前開市定古蹟「瑞成堂」位於目前臺中市都市計畫主要計畫 25M-28 道路及文小 72 用地範圍，且位於「臺中市都市計畫（整體開發地區單元五）細部計畫」（以下簡稱本細部計畫）範圍內（臺中市政府 97 年 6 月 2 日府都計字第 0970120284 號公告發布實施），因本細部計畫區刻正進行自辦市地重劃開發作業，已面臨土地開發與文化保存衝突，故為配合古蹟保存與細部計畫整體開發需要，爰辦理「變更臺中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景區）（配合保存瑞成堂）案」暨「變更臺中市都市計畫（整體開發地區單元五）細部計畫（配合保存瑞成堂）案」。