第1案：臺中市潭子區財團法人臺灣省國際宣教會宣教中心開發計畫案

決議：本案修正後通過，除下列各點意見、出席委員及機關代表意見外，餘依專案小組意見辦理。

• 一、第1次專案小組會議初步建議意見一(基地開發必要性及區位合理性)：依非都市土地開發審議作業規範總編第3之1點規定，針對基地開發必要性及區位合理性，經申請人說明開發計畫基地無法位於都市計畫地區之推動都市更新地區及整體開發地區、都市計畫通盤檢討得變更使用之都市計畫農業區、新訂或擴大都市計畫等地區之開發理由尚符實際，並經本府109年10月5日府授都企字第1090232343號函原則同意，同意確認。
• 二、第1次專案小組會議初步建議意見二(基地不可開發區、保育區劃設面積)：本案基地面積配合地籍圖重測作業由61,094平方公尺，調整為61,030.71平方公尺；基地調整後不可開發區、保育區規劃配置及面積經申請人檢討說明，基地原始地形平均坡度在40%以上之地區，其面積80%以上土地維持原始地形地貌，並劃設為不可開發區；而保育區劃設面積大於扣除不可開發區面積後之剩餘基地面積30%，且保育區面積70%以上維持原始之地形地貌；並經申請人說明，因坡度30％以上劃設為滯洪設施，於基地西側劃設相等面積土地與緩衝綠帶重疊部分，依據非都市土地開發審議作業規範總編第16點第3項第4款規定調整，符合上開作業規範總編第16點及第17點規定，同意通過。
• 三、第2次專案小組會議初步建議意見二(基地主要聯絡道路部分不足8公尺)：經申請人說明私有土地已取得地主之同意書或所有權，涉及台糖土地部分，後續於開發許可獲准後，由建設局協助辦理用地取得事宜，申請自行拓寬部分已由潭子區公所負責後續管養，故以附帶條件方式確認，請申請人依非都市土地使用管制規則第13條第1項第2款規定：「相關公共設施用地完成土地使用分區及使用地之異動登記，並移轉登記為該管直轄市、縣（市）有或鄉（鎮、市）有」，於完成土地異動登記前，依規完成開闢基地主要聯絡道路達8公尺。
• 四、第2次專案小組會議初步建議意見五(基地透水面積劃設)：經申請人依非都市土地開發審議作業規範總編第32點規定說明，本案水土保持計畫書既經本府水利局108年10月2日中市水保管字第1080078809號函核定，並依水土保持法規定設置排水及滯洪沉砂設施，且地質敏感區基地地質調查及地質安全評估報告書經國立中興大學108年9月10日興農字第1081701350號函審查確認，經委員會討論認定無影響安全之虞，同意通過。
• 五、第2次專案小組會議初步建議意見六(基地土地使用計畫、強度及使用地編定)：經申請人說明本案將不可開發區及保育區編定為國土保安用地，滯洪沉砂池編定為水利用地，基地內部屬現有巷道者編定為交通用地，其他基地內建築用地及通路編定為特定目的事業用地，同意本案特定目的事業用地之土地使用強度以建蔽率為30%，容積率為135%為管制上限，惟特定目的事業用地屬坡度40%以上者，不得作為建築基地，亦不得規定建蔽率、容積率。
• 六、第2次專案小組會議初步建議意見七(開發影響費)：依本府112年2月7日府授都企字第1110354505號公告「臺中市非都市土地開發影響費彈性項目徵收原則及各項計算公式數值」規定，由本府都市發展局委託3家以上專業估價者查估，並經公會協審後按變更後土地價格計算，取最高者(12,600元)為本開發基地之單位土地成本(CL值)，CU值為5,000進行核算，同意本案開發影響費(聯外道路影響費)為3,030萬7,000元。
• 七、環境敏感地區查詢部分，依審議作業規範附件三規定應檢附申請核發開發許可日前起算1年內之各級環境敏感地區查詢意見文件。
• 八、本案後續申請建造執照時，建議由本府(都市發展局)都市設計審議委員會專案小組提供意見。
• 九、本案後續建築設計請就建築物造型、量體、色彩配合周邊景觀一併考量規劃，並將太陽能及綠電設施納入設計考量。
• 十、本案位於山坡地，為提高耐震能力，應將建築物之用途係數值(I值)提高設計等級。
• 十一、本案請依簡報修正內容，併依下列意見，辦理報告書修正。
• （一）報告書P貳-3-13植物樹種，如防火與耐空污樹種分類有誤，圖例部分請再依植物種類區分予以修正。
• （二）考量地下水補注區，滯洪池建議後續考量埋入入滲滯洪管，有助提減緩地下水補注區之潛勢風險。
• （三）請補充基地風廊相關分析，提升建築物與周邊環境友善程度。
• （四）保育區規劃除滯洪池外，請積極善盡環境補償之作為。

以上意見請申請人補正，於文到次日起1個月內送本府都市發展局，經查核無誤後，核發開發許可；倘補正不完全，必要時可與本會委員確認修正情形。