本市社會住宅特色及選址原則

爲使本市市民在經濟能力範圍內，享有適宜的居住環境，並使勞動與青年族群根留臺中、促進地區經濟發展，本府積極擴大社會住宅供給，說明如下：

(一) 區位好：選擇人口密集、交通便利區或工業區附近等區位好的土地優先興辦社會住宅。

(二) 建物好：結合綠建築與通用設計精神，考量附設托幼托老與開放共享的公共設施等，提供適合市民租用的好建築。

(三) 機能好：考量食、衣、住、行、育、樂等生活機能，透過公共空間加值利用，提升社會住宅的生活機能與就業機會。

(四) 租金公道：以低於七成市場租金行情出租給具條件的一般戶；弱勢戶依可負擔能力另訂之。提供本市勞工與青年好的租屋選擇。

另本市社會住宅選址原則，將同時考量需求面及供給面，以下就需求區位及供給條件分述說明：

(一) 潛在需求區位，可從6項指標綜合來看，包含：租用數、租金行情、歷年年申請租金補貼人數、弱勢人數（包含低收入戶人數、身心障礙者人數及獨居老人人數）、行政區鄰近工業區及社會人口增加數等6項，如此可綜合推估青年勞工及弱勢戶之潛在需求區域，需求愈高之區域，即是潛在社會住宅需求愈多之區域，該需求強度可劃分為區域需求高、區域需求中高、區域需求中低與區域需求低，如下圖所示，可以發現需求高區域多落在都區及屯區。

(二) 基地供給條件，依本市社會住宅基地選址原則評估土地是否適宜興辦社會住宅：

1、交通便捷：臨10公尺以上計畫道路為優先考量。

2、基地規模：基地形狀方整且面積在3,000m2以上。

3、土地權屬：產權清楚為公有者 (國有、縣市有、國營事業土地)。

4、地上物少：無須拆遷現有住戶，可以立即興建。