本計畫區東側的「新市政中心專用區」近年來宛如臺中市建築之競技場，舞台上耀眼之明星，新市政中心大樓與周邊區塊高層豪宅之建築開發工程正如火如荼進行著；在縣市合併後之市政團隊即將進駐之際，本計畫區與新市政中心專用區僅一線之隔，未來土地使用發展勢必面對明顯的市場變遷壓力。本計畫區屬於以市地重劃方式整體開發完成之地區，各項公共設施建設完善，各項開發建設步調快速，土地使用臻於成熟，惟近來都市計畫與相關法令迭有修訂，因此作為都市計畫執行工具的土地使用分區管制要點，實有配合調整之必要。且本細部計畫前次通盤檢討發布實施迄今已屆滿 6 年，為引導都市合理發展，並避免因法令競合，引致民眾權益受損及土地使用公平性之爭議，故辦理本次土地使用分區管制要點專案通盤檢討。